הביטחון של קבלני בתים יורד מעט בנובמבר

הביטחון של קבלני בתים יורד מעט בנובמבר

קבלני בתים של בתים צמודי קרקע במדינה חשים בדרך כלל בחיוביות רבה בעסק שלהם, אולם הביטחון שלהם קצת נפל בנובמבר.

 

האיגוד הלאומי של קבלני בתים (NAHB) / וולס פארגו מדד שוק הדיור (HMI) נפל בנקודה אחת ל-70, לאחר שעלה בהתמדה מאז יוני לרמה הגבוהה ביותר של השנה בחודש שעבר. כל מדד מעל 50 נחשב לחיובי. המדד שנמדד בנובמבר האחרון עמד על 60.

 

יו"ר NAHB, גרג אוגאלדה, קבלן בתים מקונטיקט, מסר כי "קבלני בתים פרטיים מדווחים כרגע על תנאים חיוביים מתמשכים, שנגרמו בחלקם על ידי שיעורי משכנתא נמוכים והמשך צמיחת עבודה." בסימן נוסף לביקוש המוצק, זהו החודש הרביעי ברציפות שבו לפחות מחצית מכל הקבלנים שנבדקו דיווחו על תנועה חיובית של קונים."

 

מבין שלושת המרכיבים של המדד, תנאי המכירה הנוכחיים ירדו ב-2 נקודות ל-76, תנועה של קונים פוטנציאליים ירדה בנקודה אחת ל-53 וציפיות המכירות בששת החודשים הקרובים עלו בנקודה אחת ל-77.

 

הסנטימנט, כמו גם הבנייה של בתים חדשים, חזק יותר השנה בזכות ריביות משכנתא נמוכות בהרבה. השיעור הממוצע במשכנתא הקבועה לשלושים שנה היה בסביבות 5% בנובמבר 2018 וכיום הוא מרחף מעט מתחת ל-4%. גם קבלני בתים מתחילים סוף סוף לפנות יותר לעבר בניית בתים חדשים פחות יקרים. בנקודת המחיר ההיא נותרו מספר מחסומים.

 

"ראינו שיפור ניכר משנה לשנה בעקבות משבר הרווחיות של הדיור בסוף 2018, כאשר ה-HMI עמד על 60," אמר הכלכלן הראשי של NAHB, רוברט דיץ. "עם זאת, מחסור במגרשים נותר הבעיה הרצינית, במיוחד בקרב קבלנים שבונים בתים בהתאמה אישית. קבלני בתים ממשיכים להתמודד גם עם דרכי הוזלה נוספות שממשיכות את המומנטום הזה, כולל היעדר מגבלות עבודה ורגולציה."

 

הקבלנים הציבוריים הגדולים עולים עם ירידת שיעורי המשכנתא. מרביתם דיווחו גם הם על פעימות סולידיות ברווחים הרבעוניים, שכן גידול בביקוש של הקונים בזכות צמיחת משרות ומחסור חמור בבתים קיימים במחירים נוחים למכירה.

 

תעודת סל הבנייה האמריקאית של iShares עולה ב-50% בשנה האחרונה.

 

באופן רגיל, בממוצע של שלושה חודשים, הסנטימנט של קבלני הבתים עלה ב-2 נקודות ל-62 בצפון מזרח המדינה ועלה ב-3 נקודות במערב ל-81. בדרום, הסנטימנט עלה בנקודה אחת ל-74, בעוד שהסנטימנט במערב התיכון נותר ללא שינוי ב-58 .

סגירת תפריט